298 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
471 600 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 124,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 298,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 298,3 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586590537600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
75005586590537600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
498 462 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 17 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 536 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 835 $ Poids 74 % |
| 2 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 818 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 455 659 $ Poids 66 % |
| 3 | 110, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-08-21 · 359 m · Vendu 215 000 $ (1 495 $/m²) 143,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 179 147 $ Poids 64 % |
| 4 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 730 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 072 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 508 821 $ Poids 62 % |
| 5 | 106, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-06-18 · 355 m · Vendu 610 000 $ (4 632 $/m²) 131,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 929 $ Poids 60 % |
| 6 | 9535, rue de la Chouette, Mirabel 2026-02-16 · 821 m · Vendu 595 000 $ (4 369 $/m²) 136,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +48 817 $ · Ajust. superficie −25 338 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 979 $ Poids 59 % |
| 7 | 9495, rue de la Chouette, Mirabel 2025-11-26 · 885 m · Vendu 545 000 $ (4 110 $/m²) 132,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 500 $ Poids 56 % |
| 8 | 363, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-08-31 · 780 m · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 342 $ Poids 55 % |
| 9 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 551 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +15 430 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 227 910 $ Poids 53 % |
| 10 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 730 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +16 588 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 321 480 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 732 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 092 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 487 292 $ Poids 50 % |
| 12 | 9700, rue des Outardes, Mirabel 2025-07-24 · 722 m · Vendu 263 488 $ (1 932 $/m²) 136,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +13 901 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge −26 349 $ | 239 643 $ Poids 49 % |