249 Rue BEDARD · Saint-Colomban
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 170 m² · constr. 2010 · terrain 1 541,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,5 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586767108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
75005586767108100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 72 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 211 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 656 205 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-12-09 · 548 m · Vendu 725 000 $ (4 179 $/m²) 173,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 774 774 $ Poids 75 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 774 m · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 638 170 $ Poids 71 % |
| 4 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 651 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 565 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 716 065 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 250 m · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge −63 360 $ | 1 156 276 $ Poids 68 % |
| 6 | 196, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-31 · 588 m · Vendu 854 000 $ (5 089 $/m²) 167,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 056 $ · Ajust. superficie +5 598 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 896 115 $ Poids 62 % |
| 7 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 388 m · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −26 005 $ · Ajust. âge +12 908 $ | 685 620 $ Poids 60 % |
| 8 | 139, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2025-11-28 · 852 m · Vendu 799 000 $ (4 127 $/m²) 193,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −48 699 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 816 259 $ Poids 45 % |
| 9 | 204, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-07-08 · 647 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −50 158 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 698 592 $ Poids 38 % |
| 10 | 102, rue de l'Oiselet, Saint-Colomban 2026-02-13 · 988 m · Vendu 870 000 $ (6 192 $/m²) 140,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +91 335 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 1 006 614 $ Poids 37 % |
| 11 | 241, rue Bédard, Saint-Colomban 2024-09-17 · 102 m · Vendu 235 611 $ (1 367 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 534 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 572 $ Poids 36 % |
| 12 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 700 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +84 651 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 837 101 $ Poids 36 % |