396 Rue LUCIOLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
609 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 261,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,7 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 300 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586954801100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
75005586954801100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 57 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 777 500 $ (3 314 $/m²) 234,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +43 913 $ · Ajust. âge −77 750 $ | 753 467 $ Poids 51 % |
| 2 | 120, rue Carmen, Saint-Colomban 2025-06-10 · 454 m · Vendu 579 500 $ (2 537 $/m²) 228,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 853 $ · Ajust. superficie +41 483 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 616 681 $ Poids 47 % |
| 3 | 327, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 176 262 $ (717 $/m²) 245,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 313 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge −17 626 $ | 180 435 $ Poids 44 % |
| 4 | 115, rue Jacques, Saint-Colomban 2025-05-29 · 735 m · Vendu 116 712 $ (495 $/m²) 235,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 430 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −11 671 $ | 121 787 $ Poids 44 % |
| 5 | 469, côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 419 $/m²) 237,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 705 458 $ Poids 40 % |
| 6 | 125, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 1 002 000 $ (4 063 $/m²) 246,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 459 $ · Ajust. âge −100 200 $ | 931 259 $ Poids 31 % |
| 7 | 294, rue des Ormes, Saint-Colomban 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 042 $/m²) 226,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +70 120 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 975 387 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 1 435 000 $ (5 218 $/m²) 275 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 591 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 364 825 $ Poids 24 % |
| 9 | 104, rue du Bonniebrook, Saint-Colomban 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (2 726 $/m²) 231,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +40 891 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 659 914 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, Impasse du Condor, Saint-Colomban 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 1 360 000 $ (5 205 $/m²) 261,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 686 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 344 166 $ Poids 21 % |
| 11 | 108, rue de l'Emerillon, Saint-Colomban 2024-09-09 · 950 m · Vendu 598 000 $ (2 609 $/m²) 229,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +120 644 $ · Ajust. superficie +41 615 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 700 459 $ Poids 19 % |
| 12 | 156, rue des Fauvettes, Saint-Colomban 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (2 875 $/m²) 295,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −49 163 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 785 044 $ Poids 19 % |