372 Rue LIBELLULES · Saint-Colomban
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 88,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 453,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 235 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
586971433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
75005586971433800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 15 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-02-26 · 570 m · Vendu 220 000 $ (2 469 $/m²) 89,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 218 362 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-08-07 · 640 m · Vendu 260 470 $ (2 795 $/m²) 93,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −26 047 $ | 227 576 $ Poids 79 % |
| 3 | 400, rue des Lucioles, Saint-Colomban 2026-05-04 · 401 m · Vendu 441 000 $ (4 565 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 561 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge −6 615 $ | 421 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 120, rue Amélie, Saint-Colomban 2026-05-14 · 692 m · Vendu 486 100 $ (5 646 $/m²) 86,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 130 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −48 610 $ | 449 830 $ Poids 78 % |
| 5 | 172, rue de Châtelet, Saint-Colomban 2026-08-03 · 849 m · Vendu 535 000 $ (6 199 $/m²) 86,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 493 049 $ Poids 72 % |
| 6 | 155, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-09-15 · 426 m · Vendu 622 500 $ (6 856 $/m²) 90,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 634 263 $ Poids 70 % |
| 7 | 100, rue Estelle, Saint-Colomban 2026-04-02 · 739 m · Vendu 585 000 $ (7 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 814 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2026-02-06 · 786 m · Vendu 565 000 $ (6 313 $/m²) 89,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 393 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 368 830 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 612 m · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 121 808 $ Poids 60 % |
| 11 | 455, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 440 $/m²) 86,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 458 718 $ Poids 60 % |
| 12 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 460 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 181 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 452 200 $ Poids 57 % |