260 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 114 m² · constr. 1970 · terrain 574,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 200 $
Rôle antérieur 174 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596533076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
75005596533076400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 11 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-05-25 · 354 m · Vendu 399 000 $ (3 455 $/m²) 115,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 427 375 $ Poids 92 % |
| 2 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-05 · 283 m · Vendu 440 000 $ (3 982 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 476 717 $ Poids 92 % |
| 3 | 18, rue Hotte, Saint-Colomban 2026-08-28 · 267 m · Vendu 480 000 $ (4 624 $/m²) 103,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 584 $ Poids 85 % |
| 4 | 241, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2025-10-17 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 353 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 302 510 $ Poids 77 % |
| 5 | 196, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-02-02 · 856 m · Vendu 657 500 $ (6 049 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 945 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 661 724 $ Poids 63 % |
| 6 | 20, rue Roger, Saint-Colomban 2025-08-20 · 534 m · Vendu 425 000 $ (3 469 $/m²) 122,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 745 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 466 600 $ Poids 60 % |
| 7 | 10224, boulevard Saint-Canut, Mirabel 2025-07-16 · 721 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 463 704 $ Poids 50 % |
| 8 | 363, Chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 527 000 $ (4 925 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 531 063 $ Poids 49 % |
| 9 | 132, RUE DES SARCELLES, Saint-Colomban 2025-09-17 · 997 m · Vendu 214 051 $ (1 966 $/m²) 108,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 834 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −21 405 $ | 217 493 $ Poids 48 % |
| 10 | 86, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-05-29 · 933 m · Vendu 729 000 $ (7 446 $/m²) 97,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 725 236 $ Poids 48 % |
| 11 | 130, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2025-12-17 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 315 $/m²) 129,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 566 $ Poids 42 % |
| 12 | 348, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 535 $ Poids 41 % |