252 Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 80,2 m² · constr. 1965 · terrain 991,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596534973700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
75005596534973700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 7 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, Chemin de la Rivière du Nord, Saint-Colomban 2026-08-17 · 2 m · Vendu 365 000 $ (4 551 $/m²) 80,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 40, rue Roger, Saint-Colomban 2025-09-29 · 417 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 228 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 326 144 $ Poids 66 % |
| 3 | 96, rue des Faucons, Saint-Colomban 2026-01-26 · 791 m · Vendu 545 000 $ (6 374 $/m²) 85,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −16 892 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 049 $ Poids 60 % |
| 4 | 10 125, Armand-Bertrand, Mirabel 2026-10-19 · 1.0 km · Vendu 504 000 $ (5 950 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 440 212 $ Poids 59 % |
| 5 | 141, rue des Sarcelles, Saint-Colomban 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 593 $/m²) 81,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 319 $ Poids 57 % |
| 6 | 14870, rue Mackenzie, Mirabel 2026-09-25 · 979 m · Vendu 73 326 $ (813 $/m²) 90,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −7 333 $ | 61 929 $ Poids 51 % |
| 7 | 18, rue Gratton, Saint-Colomban 2025-08-27 · 878 m · Vendu 190 000 $ (2 331 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 199 424 $ Poids 49 % |
| 8 | 349, chemin de la Rivière-du-Nord, Saint-Colomban 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 194 437 $ (2 296 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 995 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge −11 666 $ | 195 601 $ Poids 45 % |
| 9 | 10185, rue Des Hirondelles, Mirabel 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (5 723 $/m²) 85,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 431 635 $ Poids 42 % |
| 10 | 14581, Rue des Tourterelles, Mirabel 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 649 $ Poids 39 % |
| 11 | 10115, rue Armand-Bertrand, Mirabel 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (5 419 $/m²) 81,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 429 624 $ Poids 38 % |
| 12 | 40, rue Rachel, Saint-Colomban 2026-10-15 · 1.5 km · Vendu 322 000 $ (3 710 $/m²) 86,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 301 708 $ Poids 33 % |