Chemin RIVIERE-DU-NORD · Saint-Colomban
Valeur estimée
431 800 $
Terrain · terrain 7 060,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 060,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
28 500 $
Rôle antérieur 20 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596574065400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
20 700 $
ID provincial
75005596574065400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
494 764 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 13 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Colomban 2026-07-17 · 582 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 10085, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-26 · 594 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 59 % |
| 3 | 10075, rue De l'Épervier, Mirabel 2026-06-30 · 608 m · Vendu 349 999 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 412 $ Poids 58 % |
| 4 | 10065, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-08-20 · 643 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 10065, Rue de L'Épervier, Mirabel 2026-07-30 · 643 m · Vendu 403 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 000 $ Poids 58 % |
| 6 | 10080, Rue de L'Epervier, Mirabel 2026-06-25 · 640 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 57 % |
| 7 | 10065, rue de L'Épervier, Mirabel 2026-06-25 · 643 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 57 % |
| 8 | 10065, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-06-25 · 643 m · Vendu 375 999 $ Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 740 $ Poids 57 % |
| 9 | 10045, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-07-02 · 648 m · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 10080, rue de L'Épervier, Mirabel 2026-06-16 · 640 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 57 % |
| 11 | 10060, rue de l'Épervier, Mirabel 2026-08-20 · 673 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 10085, rue l'Épervier, Mirabel 2026-04-01 · 594 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 615 $ Poids 56 % |