328 Rue PINS · Saint-Colomban
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 113,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 116,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,4 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 200 $
Rôle antérieur 116 200 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596815024500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
75005596815024500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
581 406 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 8 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Larivière, Saint-Colomban 2026-06-01 · 279 m · Vendu 562 000 $ (5 277 $/m²) 106,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +18 997 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 531 884 $ Poids 88 % |
| 2 | 117, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2026-04-28 · 415 m · Vendu 530 200 $ (5 098 $/m²) 104 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 525 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 526 082 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue David, Saint-Colomban 2026-02-24 · 531 m · Vendu 439 000 $ (4 169 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 459 603 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue Stella, Saint-Colomban 2026-05-14 · 708 m · Vendu 88 958 $ (829 $/m²) 107,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +1 122 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −8 896 $ | 83 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 324, rue Séguin, Saint-Colomban 2026-06-23 · 795 m · Vendu 515 000 $ (4 292 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 519 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 474 500 $ Poids 71 % |
| 6 | 359, rue Cécile, Saint-Colomban 2026-06-08 · 358 m · Vendu 490 000 $ (3 787 $/m²) 129,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −29 726 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 478 703 $ Poids 68 % |
| 7 | 109, rue au Bois-Dormant, Saint-Colomban 2026-08-19 · 940 m · Vendu 622 500 $ (5 727 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 580 792 $ Poids 65 % |
| 8 | 538, montée Filion, Saint-Colomban 2026-06-01 · 797 m · Vendu 510 000 $ (4 956 $/m²) 102,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 502 395 $ Poids 64 % |
| 9 | 367, rue Sylvie, Saint-Colomban 2025-11-03 · 579 m · Vendu 525 000 $ (5 048 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 566 573 $ Poids 63 % |
| 10 | 130, rue Doris, Saint-Colomban 2025-11-07 · 225 m · Vendu 267 500 $ (2 727 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +24 758 $ · Ajust. superficie +21 269 $ · Ajust. âge −22 737 $ | 290 789 $ Poids 60 % |
| 11 | 123, rue Albert-Raymond, Saint-Colomban 2025-09-16 · 702 m · Vendu 612 500 $ (5 671 $/m²) 108 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 756 $ · Ajust. superficie +16 163 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 624 169 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, chemin de la Pinède, Saint-Colomban 2025-09-26 · 863 m · Vendu 143 750 $ (1 313 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 320 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 145 452 $ Poids 55 % |