295 Rue ORMES · Saint-Colomban
Valeur estimée
728 300 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 162,8 m² · constr. 2013 · terrain 3 064,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 064,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 700 $
Rôle antérieur 429 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596834251600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
522 700 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
75005596834251600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
578 034 $
$/m² médian
4 561
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 83 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Stella, Saint-Colomban 2026-07-24 · 751 m · Vendu 685 000 $ (3 731 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 802 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 653 048 $ Poids 60 % |
| 2 | 302, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 913 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 710 313 $ Poids 53 % |
| 3 | 312, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 636 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 633 856 $ Poids 51 % |
| 4 | 128, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-12-11 · 700 m · Vendu 515 000 $ (2 769 $/m²) 186 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 569 783 $ Poids 50 % |
| 5 | 308, rue des Celtes, Saint-Colomban 2025-10-24 · 671 m · Vendu 695 000 $ (5 084 $/m²) 136,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +66 348 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 829 223 $ Poids 44 % |
| 6 | 194, rue du Champ-Fleuri, Saint-Colomban 2025-02-19 · 606 m · Vendu 152 702 $ (1 019 $/m²) 149,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 558 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 193 231 $ Poids 41 % |
| 7 | 20, rue de L'Albatros, Saint-Colomban 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 152 000 $ (6 857 $/m²) 168 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 779 $ · Ajust. superficie −17 829 $ · Ajust. âge −46 080 $ | 1 148 870 $ Poids 38 % |
| 8 | 264, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-05-05 · 894 m · Vendu 638 000 $ (4 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +75 629 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 724 864 $ Poids 38 % |
| 9 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 845 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 727 869 $ Poids 36 % |
| 10 | 130, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 128 $/m²) 139,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 648 002 $ Poids 34 % |
| 11 | 281, rue Bédard, Saint-Colomban 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 645 421 $ (3 491 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 296 $ · Ajust. superficie −38 572 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 682 735 $ Poids 33 % |
| 12 | 136, rue Amélie, Saint-Colomban 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 124 $/m²) 145,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 201 $ Poids 30 % |