104 Rue BOIS-DORMANT · Saint-Colomban
Valeur estimée
411 200 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 65,4 m² · constr. 1994 · terrain 3 000,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 185 400 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
596896420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
185 400 $
ID provincial
75005596896420500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 12 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, chemin de la Reine, Saint-Colomban 2025-08-12 · 935 m · Vendu 360 000 $ (5 505 $/m²) 65,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 50 % |
| 2 | 653, montée Filion, Saint-Colomban 2026-02-26 · 913 m · Vendu 205 000 $ (2 774 $/m²) 73,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +16 819 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 206 955 $ Poids 49 % |
| 3 | 621, montée Filion, Saint-Colomban 2026-05-22 · 931 m · Vendu 365 000 $ (4 860 $/m²) 75,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 338 731 $ Poids 47 % |
| 4 | 519, Montée Filion, Saint-Colomban 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 407 500 $ (5 485 $/m²) 74,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 715 $ · Ajust. superficie −24 406 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 416 734 $ Poids 39 % |
| 5 | 105, rue du Châtelet, Saint-Colomban 2025-07-16 · 857 m · Vendu 465 000 $ (6 135 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −31 900 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 455 308 $ Poids 34 % |
| 6 | 122, rue Albert Raymond, Saint-Colomban 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 583 $/m²) 75,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 112 081 $ Poids 24 % |
| 7 | 11180, Chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 731 $/m²) 75,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 442 996 $ Poids 22 % |
| 8 | 233, rue Bédard, Saint-Colomban 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (6 407 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 445 394 $ Poids 22 % |
| 9 | 397, montée Filion, Saint-Colomban 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 606 $/m²) 77,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −34 195 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 419 406 $ Poids 18 % |
| 10 | 130, rue du Beau-Vallon, Saint-Colomban 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 243 $/m²) 78,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 076 $ Poids 10 % |