450 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
811 000 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 184 m² · constr. 2016 · terrain 3 003 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 003 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 900 $
Rôle antérieur 425 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616837058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
425 100 $
ID provincial
75005616837058300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
729 931 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 89 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-10-06 · 450 m · Vendu 1 090 000 $ (5 829 $/m²) 187 m² · constr. 2015 Ajust. marché +101 002 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 1 187 709 $ Poids 72 % |
| 2 | 218, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-25 · 187 m · Vendu 812 500 $ (4 924 $/m²) 165 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +46 780 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 942 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 10928, rue du Caribou, Mirabel 2026-02-27 · 807 m · Vendu 623 496 $ (3 347 $/m²) 186,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 155 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge −24 940 $ | 645 862 $ Poids 69 % |
| 4 | 10878, rue du Caribou, Mirabel 2026-07-09 · 898 m · Vendu 100 000 $ (533 $/m²) 187,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 94 567 $ Poids 69 % |
| 5 | 220, Côte Saint-Nicholas, Saint-Colomban 2026-05-22 · 892 m · Vendu 810 000 $ (4 339 $/m²) 186,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 786 007 $ Poids 68 % |
| 6 | 444, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-08-29 · 124 m · Vendu 860 000 $ (5 095 $/m²) 168,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +38 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 969 736 $ Poids 67 % |
| 7 | 10944, rue du Caribou, Mirabel 2025-10-31 · 774 m · Vendu 640 520 $ (3 521 $/m²) 181,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 352 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −25 621 $ | 677 949 $ Poids 63 % |
| 8 | 88, rue du Domaine-Lebeau, Saint-Colomban 2025-12-16 · 464 m · Vendu 605 000 $ (2 914 $/m²) 207,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 448, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2025-06-02 · 42 m · Vendu 765 000 $ (3 856 $/m²) 198,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 804 233 $ Poids 59 % |
| 10 | 16840, rue De L'Esplanade, Mirabel 2026-06-15 · 957 m · Vendu 910 000 $ (4 568 $/m²) 199,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 900 406 $ Poids 59 % |
| 11 | 17325, rue du Diamant, Mirabel 2025-11-25 · 448 m · Vendu 741 000 $ (4 774 $/m²) 155,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 581 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 896 858 $ Poids 52 % |
| 12 | 10842, du Caribou, Mirabel 2025-08-29 · 957 m · Vendu 604 480 $ (3 351 $/m²) 180,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +49 915 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −24 179 $ | 636 248 $ Poids 50 % |