438 Rue SITTELLES · Saint-Colomban
Valeur estimée
1 193 900 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 285 m² · constr. 2017 · terrain 3 009,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 800 $
Rôle antérieur 655 500 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616849786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
898 600 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
75005616849786000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 185 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Colomban
Vaut plus que 99 % des 9 180 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue des Sittelles, Saint-Colomban 2026-08-19 · 1 m · Vendu 1 290 000 $ (4 526 $/m²) 285 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 277, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2025-11-26 · 571 m · Vendu 925 000 $ (3 114 $/m²) 297 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −18 687 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 010 423 $ Poids 67 % |
| 3 | 262, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-26 · 300 m · Vendu 1 075 000 $ (4 459 $/m²) 241,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +97 869 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 197 175 $ Poids 63 % |
| 4 | 17160, rue des Orchidées, Mirabel 2026-10-13 · 898 m · Vendu 1 115 000 $ (3 589 $/m²) 310,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 114 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 035 436 $ Poids 61 % |
| 5 | 11340, chemin Saint-Nicolas, Mirabel 2026-06-30 · 396 m · Vendu 675 000 $ (2 927 $/m²) 230,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +79 618 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 810 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 11550, rue de l'Onyx, Mirabel 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (3 738 $/m²) 301 m² · constr. 2007 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −29 900 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 165 536 $ Poids 45 % |
| 7 | 16 825, rue du Saphir, Mirabel 2026-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 819 $/m²) 301,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 746 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 136 504 $ Poids 44 % |
| 8 | , Mirabel 2025-05-06 · 665 m · Vendu 1 575 000 $ (5 872 $/m²) 268,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +140 746 $ · Ajust. superficie +49 329 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 725 700 $ Poids 44 % |
| 9 | 10945, rue de la Topaze, Mirabel 2026-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 137 500 $ (4 165 $/m²) 273,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −5 687 $ | 1 156 595 $ Poids 44 % |
| 10 | 17085, rue du Corail, Mirabel 2026-09-14 · 1.2 km · Vendu 1 320 000 $ (4 135 $/m²) 319,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 714 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 216 286 $ Poids 41 % |
| 11 | 17365, rue du Titane, Mirabel 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 202 $/m²) 249,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +91 297 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 375 189 $ Poids 40 % |
| 12 | 17105, rue du Corail, Mirabel 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 222 $/m²) 248,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +76 628 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 185 817 $ Poids 38 % |