1133 Rue MELANIE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 112,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 478,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 478,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 331 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607234069800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
75017607234069800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 27 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2026-08-10 · 582 m · Vendu 421 550 $ (4 267 $/m²) 98,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge +42 155 $ | 492 505 $ Poids 68 % |
| 2 | 1004, rue Dufour, Saint-Jérôme 2025-09-19 · 771 m · Vendu 490 000 $ (4 653 $/m²) 105,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 568 841 $ Poids 56 % |
| 3 | 876, rue Paul-Verlaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 000 $/m²) 107,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 680 467 $ Poids 41 % |
| 4 | 866, boulevard de la Salette, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 253 500 $ (2 305 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 374 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 294 875 $ Poids 40 % |
| 5 | 1015, rue Louise, Saint-Jérôme 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (4 762 $/m²) 103,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +21 907 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 597 684 $ Poids 40 % |
| 6 | 1073, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 650 $/m²) 104,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 425 594 $ Poids 37 % |
| 7 | 1011, Rue Lorraine, Saint-Jérôme 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (4 843 $/m²) 134,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 028 $ · Ajust. âge −55 242 $ | 541 630 $ Poids 34 % |
| 8 | 999, rue Dufour, Saint-Jérôme 2024-10-23 · 725 m · Vendu 459 000 $ (4 173 $/m²) 110 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 602 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 590 825 $ Poids 32 % |
| 9 | 1015, rue Lorraine, Saint-Jérôme 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 161 803 $ (1 337 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 260 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge +9 708 $ | 195 955 $ Poids 29 % |
| 10 | 832, rue De Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (767 $/m²) 123,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 944 $ Poids 29 % |
| 11 | 834, rue de Ravel, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (3 716 $/m²) 123,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 310 $ Poids 29 % |
| 12 | 975, Rue des Lacs, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 994 $/m²) 90,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 438 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 545 938 $ Poids 28 % |