834 Rue LAROCHE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 187 m² · constr. 1965 · terrain 689,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627013719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
75017627013719900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 43 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 673, rue des Sureaux, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 545 m · Vendu 780 000 $ (4 269 $/m²) 182,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 783 456 $ Poids 70 % |
| 2 | 683, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 279 m · Vendu 645 000 $ (3 146 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −28 317 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 611 950 $ Poids 67 % |
| 3 | 687, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-07-20 · 253 m · Vendu 755 000 $ (4 846 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 597 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 755 097 $ Poids 62 % |
| 4 | 740, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2026-04-21 · 54 m · Vendu 419 000 $ (2 695 $/m²) 155,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +42 439 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 482 640 $ Poids 61 % |
| 5 | 1042, rue des Marguerites, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 452 m · Vendu 669 500 $ (3 137 $/m²) 213,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 411 $ · Ajust. superficie −41 412 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 620 549 $ Poids 57 % |
| 6 | 934, rue des Fougères, Saint-Jérôme 2025-10-21 · 894 m · Vendu 328 368 $ (1 675 $/m²) 196 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 427 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −32 837 $ | 318 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 283, rue des Grands-Pics, Saint-Colomban 2026-06-16 · 926 m · Vendu 885 000 $ (4 226 $/m²) 209,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −47 335 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 760 324 $ Poids 53 % |
| 8 | 1005, rue Machabée Est, Saint-Jérôme 2026-01-29 · 737 m · Vendu 789 000 $ (3 709 $/m²) 212,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 023 $ · Ajust. superficie −47 666 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 735 457 $ Poids 52 % |
| 9 | 1010, rue Josiane, Saint-Jérôme 2025-03-31 · 323 m · Vendu 506 000 $ (2 930 $/m²) 172,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +67 776 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 544 125 $ Poids 51 % |
| 10 | 1004, rue Claudette, Saint-Jérôme 2025-04-25 · 557 m · Vendu 165 000 $ (938 $/m²) 175,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 180 602 $ Poids 50 % |
| 11 | 675, rue Lamontagne, Saint-Jérôme 2025-07-18 · 320 m · Vendu 322 105 $ (1 493 $/m²) 215,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 994 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −32 210 $ | 285 395 $ Poids 46 % |
| 12 | 938, rue Dalhousie, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 901 m · Vendu 690 000 $ (3 464 $/m²) 199,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 848 $ Poids 43 % |