156 Rue MEANDRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 517 500 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 416,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 507,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 600 $
Rôle antérieur 1 212 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627489190500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
1 332 500 $
Rôle antérieur
1 212 600 $
ID provincial
75017627489190500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 897 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +91 730 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 170 621 $ Poids 32 % |
| 2 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +116 586 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 428 370 $ Poids 29 % |
| 3 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 821 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +185 918 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 1 308 882 $ Poids 12 % |
| 4 | 328, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 940 500 $ (1 851 $/m²) 508,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +77 663 $ · Ajust. superficie −85 037 $ · Ajust. âge +70 538 $ | 1 003 663 $ Poids 10 % |
| 5 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +254 139 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 404 827 $ Poids 9 % |
| 6 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +45 723 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 479 263 $ Poids 9 % |
| 7 | 1862, rue du Belvédère, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (2 712 $/m²) 313,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +139 542 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 092 051 $ Poids 8 % |
| 8 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +66 615 $ · Ajust. âge +54 530 $ | 1 052 105 $ Poids 7 % |
| 9 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +153 422 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 965 627 $ Poids 6 % |
| 10 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +258 000 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 1 380 353 $ Poids 6 % |
| 11 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +334 332 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 2 137 565 $ Poids 5 % |
| 12 | 1012, rue Louis-Ritchie, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 910 m · Vendu 580 000 $ (2 235 $/m²) 259,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 796 094 $ Poids 5 % |