204 Rue MEANDRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
387 700 $
Terrain · 1 944 $/m² · 199,4 m² · constr. 2025 · terrain 2 025,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 141 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627551748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
141 600 $
ID provincial
75017627551748900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 13 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 323 m · Vendu 1 226 102 $ Ajust. marché +93 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 319 739 $ Poids 63 % |
| 2 | 215, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-10-10 · 197 m · Vendu 1 458 992 $ Ajust. marché +135 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 594 186 $ Poids 55 % |
| 3 | 60, rue Des Cascades, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (5 723 $/m²) 202,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 281 185 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, boulevard Jérobelle, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 912 m · Vendu 348 000 $ Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 388 $ Poids 47 % |
| 5 | 170, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 290 m · Vendu 1 261 000 $ Ajust. marché +104 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 365 128 $ Poids 45 % |
| 6 | 968, rue De la Canardière, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 979 m · Vendu 387 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 974, rue de la Canardière, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 979 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 45 % |
| 8 | 966, rue de la Canardière, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 979 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 45 % |
| 9 | 229, boulevard Jérobelle, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 282 500 $ Ajust. marché +3 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 062 $ Poids 43 % |
| 10 | 183, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 157 m · Vendu 316 181 $ Ajust. marché +28 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 436 $ Poids 43 % |
| 11 | 196, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 63 m · Vendu 1 109 643 $ Ajust. marché +147 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 235 $ Poids 42 % |
| 12 | 207, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-04-24 · 131 m · Vendu 230 490 $ Ajust. marché +30 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 147 $ Poids 42 % |