163 Rue MEANDRES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 314,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 572,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 600 $
Rôle antérieur 890 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627580093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
960 800 $
Rôle antérieur
890 500 $
ID provincial
75017627580093400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 98 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 487 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +83 173 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 158 679 $ Poids 61 % |
| 2 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 927 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −54 560 $ | 1 142 784 $ Poids 36 % |
| 3 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 939 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +109 915 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 071 213 $ Poids 35 % |
| 4 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 980 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −55 445 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 023 446 $ Poids 34 % |
| 5 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 202 870 $ Poids 32 % |
| 6 | 1012, rue Louis-Ritchie, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 969 m · Vendu 580 000 $ (2 235 $/m²) 259,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 911 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 713 005 $ Poids 30 % |
| 7 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie −74 397 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 1 237 387 $ Poids 29 % |
| 8 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +70 177 $ · Ajust. âge −5 160 $ | 1 192 531 $ Poids 26 % |
| 9 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +50 949 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 065 296 $ Poids 20 % |
| 10 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 839 353 $ Poids 19 % |
| 11 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie +58 038 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 861 270 $ Poids 18 % |
| 12 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +70 942 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 110 083 $ Poids 18 % |