109 Rue CASCADES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 019 300 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 266,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 060,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 735 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637468182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
751 000 $
Rôle antérieur
735 500 $
ID provincial
75017637468182700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 011 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 130 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 007 417 $ Poids 91 % |
| 2 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 413 m · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 095 115 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 720 m · Vendu 812 500 $ (3 176 $/m²) 255,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 986 $ · Ajust. superficie +17 470 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 887 331 $ Poids 74 % |
| 4 | 117, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 73 m · Vendu 919 000 $ (3 500 $/m²) 262,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 887 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +32 165 $ | 1 034 401 $ Poids 72 % |
| 5 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 693 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −43 618 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 135 820 $ Poids 70 % |
| 6 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 497 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 978 922 $ Poids 69 % |
| 7 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 723 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie −19 359 $ · Ajust. âge +20 640 $ | 1 128 794 $ Poids 65 % |
| 8 | 364, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 774 m · Vendu 1 000 000 $ (3 631 $/m²) 275,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 061 962 $ Poids 52 % |
| 9 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 736 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie −15 885 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 048 131 $ Poids 49 % |
| 10 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −27 097 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 010 250 $ Poids 48 % |
| 11 | 321, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2025-02-04 · 405 m · Vendu 1 215 000 $ (4 353 $/m²) 279,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +227 229 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 457 982 $ Poids 46 % |
| 12 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 994 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +33 818 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 820 902 $ Poids 46 % |