345 Rue LEBEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 234 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647086672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
75017647086672000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 306
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 16 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Beaulieu, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 324 m · Vendu 377 000 $ (3 736 $/m²) 100,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 387 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 566, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2026-07-02 · 467 m · Vendu 580 000 $ (6 004 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 530 700 $ Poids 90 % |
| 3 | 195, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 188 m · Vendu 500 000 $ (4 721 $/m²) 105,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 955 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 460 545 $ Poids 84 % |
| 4 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 705 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 221 037 $ Poids 78 % |
| 5 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 787 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −9 441 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 513 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 60, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-04-24 · 799 m · Vendu 451 100 $ (4 789 $/m²) 94,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 314 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 160 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-05-22 · 822 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 478 974 $ Poids 70 % |
| 8 | 36, rue Cartier, Saint-Jérôme 2026-04-16 · 711 m · Vendu 430 000 $ (4 826 $/m²) 89,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +18 098 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 435 455 $ Poids 69 % |
| 9 | 17, rue Saint-Léandre, Saint-Jérôme 2026-07-08 · 909 m · Vendu 275 000 $ (2 889 $/m²) 95,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 296 272 $ Poids 68 % |
| 10 | 55, rue Prévost, Saint-Jérôme 2026-03-31 · 867 m · Vendu 285 000 $ (2 991 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 209 $ Poids 68 % |
| 11 | 228, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-07-07 · 70 m · Vendu 410 000 $ (4 035 $/m²) 101,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 411 293 $ Poids 67 % |
| 12 | 203, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-09-02 · 158 m · Vendu 412 500 $ (3 925 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 223 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 429 918 $ Poids 67 % |