637-643 Terrasse FOREST · Saint-Jérôme
Valeur estimée
765 400 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 197,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 284 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 284 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 000 $
Rôle antérieur 496 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647260214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 100 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
496 100 $
ID provincial
75017647260214800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 87 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-08-20 · 521 m · Vendu 850 000 $ (4 100 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 477 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 800 773 $ Poids 85 % |
| 2 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 327 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 008 $ Poids 61 % |
| 3 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 278 m · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −23 882 $ | 272 473 $ Poids 22 % |
| 5 | 660-662, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 497 $/m²) 158,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +68 370 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 681 977 $ Poids 13 % |
| 6 | 600, rue de Martigny Ouest, Saint-Jérôme 2024-12-23 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 079 $/m²) 162,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +19 205 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 233 022 $ Poids 10 % |
| 7 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2024-03-21 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 454 237 $ Poids 7 % |