634 Boulevard BOURASSA · Saint-Jérôme
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 93 m² · constr. 1964 · terrain 585,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 254 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647260499400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
75017647260499400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 450
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 20 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 412 m · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 507 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, terrasse Dupras, Saint-Jérôme 2026-04-10 · 275 m · Vendu 464 444 $ (4 808 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 856 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −9 289 $ | 465 357 $ Poids 90 % |
| 3 | 640, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 65 m · Vendu 210 650 $ (2 096 $/m²) 100,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge −1 053 $ | 201 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 448, rue Matte, Saint-Jérôme 2026-08-19 · 482 m · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 343 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 503 157 $ Poids 87 % |
| 5 | 148, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-02-17 · 440 m · Vendu 440 000 $ (4 922 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 859 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 467 359 $ Poids 82 % |
| 6 | 451, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 610 m · Vendu 498 000 $ (5 108 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 496 766 $ Poids 78 % |
| 7 | 162, rue Paré, Saint-Jérôme 2026-02-24 · 624 m · Vendu 438 000 $ (4 660 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 936 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 475 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 751, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-01-16 · 517 m · Vendu 100 110 $ (1 126 $/m²) 88,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 265 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge +7 008 $ | 118 692 $ Poids 77 % |
| 9 | 778, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 548 m · Vendu 420 458 $ (4 895 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 110 $ · Ajust. superficie +17 376 $ · Ajust. âge +14 716 $ | 484 661 $ Poids 74 % |
| 10 | 441, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 689 m · Vendu 489 082 $ (5 287 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 265 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 533 224 $ Poids 72 % |
| 11 | 162, rue Laflamme, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 709 m · Vendu 540 000 $ (5 395 $/m²) 100,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 151 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 530 358 $ Poids 71 % |
| 12 | 278, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2026-06-11 · 786 m · Vendu 246 000 $ (2 475 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 102 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 222 732 $ Poids 69 % |