321 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 330 400 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 387,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 836,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,4 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 400 $
Rôle antérieur 915 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647309754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
1 022 000 $
Rôle antérieur
915 600 $
ID provincial
75017647309754400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
4 433
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 99 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-23 · 286 m · Vendu 1 335 000 $ (3 767 $/m²) 354,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 834 $ · Ajust. superficie +62 531 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 407 690 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-06-13 · 690 m · Vendu 1 025 000 $ (2 903 $/m²) 353,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 154 590 $ Poids 48 % |
| 3 | 264, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-11-12 · 246 m · Vendu 779 000 $ (2 191 $/m²) 355,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +151 960 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge +74 005 $ | 1 040 135 $ Poids 37 % |
| 4 | 138, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 220 901 $ (649 $/m²) 340,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +19 603 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +6 627 $ | 262 372 $ Poids 32 % |
| 5 | 321, Rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2024-06-21 · 0 m · Vendu 1 235 000 $ (3 186 $/m²) 387,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 464 415 $ Poids 28 % |
| 6 | 118, rue de la Randonnée, Saint-Jérôme 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (2 983 $/m²) 352 m² · constr. 2008 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 362 297 $ Poids 11 % |
| 7 | 160, rue des Méandres, Saint-Jérôme 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 947 000 $ (3 032 $/m²) 312,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 108 $ · Ajust. superficie +114 168 $ · Ajust. âge +23 675 $ | 1 261 951 $ Poids 9 % |
| 8 | 368, rue des Chutes-Wilson, Saint-Jérôme 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (3 558 $/m²) 326 m² · constr. 2008 Ajust. marché +190 912 $ · Ajust. superficie +109 595 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 472 107 $ Poids 6 % |