277 Rue EAUX-VIVES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 039 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 292 m² · constr. 2002 · terrain 4 664,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 664,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
981 800 $
Rôle antérieur 761 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647318185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
777 600 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
75017647318185300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 515 m · Vendu 1 150 000 $ (3 983 $/m²) 288,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 140 011 $ Poids 85 % |
| 2 | 324, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-28 · 99 m · Vendu 920 000 $ (3 245 $/m²) 283,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 014 339 $ Poids 83 % |
| 3 | 380, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-18 · 405 m · Vendu 1 032 000 $ (3 723 $/m²) 277,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 513 $ · Ajust. superficie +27 550 $ · Ajust. âge −20 640 $ | 1 134 423 $ Poids 75 % |
| 4 | 913, rue Guy, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 918 m · Vendu 730 000 $ (2 491 $/m²) 293,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 810 835 $ Poids 66 % |
| 5 | 393, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-14 · 454 m · Vendu 995 000 $ (3 610 $/m²) 275,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +88 916 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 1 053 820 $ Poids 55 % |
| 6 | 273, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 67 m · Vendu 842 052 $ (3 246 $/m²) 259,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +75 248 $ · Ajust. superficie +52 912 $ · Ajust. âge −84 205 $ | 886 007 $ Poids 52 % |
| 7 | 205, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 250 m · Vendu 660 000 $ (2 727 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +68 182 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 832 166 $ Poids 50 % |
| 8 | 372, rue des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2025-02-13 · 359 m · Vendu 1 600 000 $ (5 450 $/m²) 293,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +299 232 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 774 872 $ Poids 50 % |
| 9 | 56, rue des Cascades, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 967 m · Vendu 915 000 $ (3 604 $/m²) 253,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +68 652 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 1 016 225 $ Poids 48 % |
| 10 | 99, rue du Sentier, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 672 $/m²) 269,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 606 $ · Ajust. superficie +41 128 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 101 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 121, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 877 m · Vendu 900 000 $ (3 745 $/m²) 240,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +96 816 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 990 113 $ Poids 39 % |
| 12 | 95, rue Édouard-Drouin, Saint-Jérôme 2025-02-26 · 867 m · Vendu 992 000 $ (3 276 $/m²) 302,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +185 524 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −69 440 $ | 1 090 393 $ Poids 38 % |