45 118 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
564 300 $
Autre · terrain 10 577,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 577,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 575 700 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
647468934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 543 300 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
75017647468934300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 59 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Marc Andre, Saint-Jérôme 2026-07-31 · 62 m · Vendu 278 000 $ (2 460 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 77, 119e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-13 · 105 m · Vendu 600 600 $ (5 769 $/m²) 104,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 173 $ Poids 67 % |
| 3 | 85, 116e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 306 m · Vendu 460 500 $ (5 508 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 307 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, rue Marc-André, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 92 m · Vendu 450 000 $ (4 601 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 920 $ Poids 64 % |
| 5 | 150-152, terrasse Locas, Saint-Jérôme 2026-03-03 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 692 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 803 $ Poids 63 % |
| 6 | 8, boulevard des Hauteurs, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 542 m · Vendu 1 500 000 $ (24 671 $/m²) 60,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 518 915 $ Poids 60 % |
| 7 | 152, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 579 m · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 59 % |
| 8 | 202, Terrasse Locas, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 182 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 59 % |
| 9 | 49-49A, 117e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 236 m · Vendu 428 500 $ (4 668 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 525 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, Place de la Cartonnerie, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 705 m · Vendu 810 000 $ (4 448 $/m²) 182,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 000 $ Poids 55 % |
| 11 | 51, rue André, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 122 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 55 % |
| 12 | 424, rue Des Eaux-Vives, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 712 m · Vendu 855 000 $ (4 928 $/m²) 173,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 55 % |