279-281 Rue LEBEAU · Saint-Jérôme
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 3 510 $/m² · 139,3 m² · constr. 1935 · terrain 612,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657006533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
75017657006533500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 33 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Saint-Joseph, Saint-Jérôme 2025-08-26 · 69 m · Vendu 381 500 $ (3 006 $/m²) 126,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge +32 428 $ | 464 069 $ Poids 66 % |
| 2 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 702 m · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 744 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 627 137 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Gauthier, Saint-Jérôme 2025-10-01 · 660 m · Vendu 350 000 $ (2 640 $/m²) 132,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 400 024 $ Poids 63 % |
| 4 | 5, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-10-03 · 537 m · Vendu 442 500 $ (3 493 $/m²) 126,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 003 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −37 612 $ | 467 893 $ Poids 61 % |
| 5 | 15-17, rue Perreault, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 523 m · Vendu 598 000 $ (4 311 $/m²) 138,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 588 874 $ Poids 58 % |
| 6 | 62, Place de la Vérendrye, Saint-Jérôme 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 533 $ Poids 57 % |
| 7 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 674 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 831 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −11 659 $ | 317 096 $ Poids 52 % |
| 9 | 217, rue Cherrier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 824 m · Vendu 415 000 $ (3 054 $/m²) 135,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 429 560 $ Poids 50 % |
| 10 | 386, rue Léonard, Saint-Jérôme 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 259 $/m²) 130,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 468 260 $ Poids 38 % |
| 11 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie +28 941 $ · Ajust. âge −5 565 $ | 428 713 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, rue Gagnon, Saint-Jérôme 2025-02-28 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 593 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 678 011 $ Poids 34 % |