640 Rue BASTIEN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
701 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 213,1 m² · constr. 1963 · terrain 785,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 387 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657119267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
75017657119267700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 81 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-08-20 · 397 m · Vendu 850 000 $ (4 100 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 840 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 339 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 094 $ Poids 52 % |
| 3 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 807 m · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +67 312 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 729 240 $ Poids 33 % |
| 4 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 760 318 $ Poids 25 % |
| 5 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 309 m · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge −23 882 $ | 281 785 $ Poids 20 % |
| 6 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +69 967 $ · Ajust. âge +4 110 $ | 969 021 $ Poids 19 % |
| 7 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2024-03-21 · 807 m · Vendu 315 000 $ (1 837 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +83 584 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 468 288 $ Poids 9 % |
| 8 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +41 334 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 734 446 $ Poids 8 % |
| 9 | 292, 25ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (3 778 $/m²) 174,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +72 536 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 725 515 $ Poids 3 % |