490 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
853 000 $
Autre · 2 188 $/m² · 389,9 m² · constr. 1938 · terrain 707,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
699 800 $
Rôle antérieur 548 100 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657134702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
527 800 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
75017657134702200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 91 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-172, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 975 m · Vendu 1 014 500 $ (2 576 $/m²) 393,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +76 088 $ | 1 085 436 $ Poids 65 % |
| 2 | 522-528, Impasse Du Rocher, Saint-Jérôme 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 758 $/m²) 362,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +37 645 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 020 221 $ Poids 33 % |
| 3 | 256 à 262, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 788 m · Vendu 625 000 $ (1 637 $/m²) 381,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 691 133 $ Poids 32 % |
| 4 | 350, rue Castonguay, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 826 m · Vendu 585 000 $ (1 852 $/m²) 315,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 440 $ Poids 30 % |
| 5 | 447-455, Place Georges-Auclair, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 333 $/m²) 334,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 728 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 766 728 $ Poids 28 % |
| 6 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +81 740 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 008 229 $ Poids 17 % |
| 7 | 53-55, 80, rue Brière et rue Brosseau, Saint-Jérôme 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 907 $/m²) 314,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +71 687 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 727 492 $ Poids 10 % |
| 8 | 435, 437, 445, 445A, 447, 447A, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (2 593 $/m²) 347,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +55 488 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 934 221 $ Poids 8 % |
| 9 | 135-145, rue Blanchard, Saint-Jérôme 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (2 844 $/m²) 450 m² · constr. 2009 Ajust. marché +249 690 $ · Ajust. superficie −85 476 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 316 215 $ Poids 5 % |