446 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
801 700 $
Autre · 1 633 $/m² · 490,8 m² · constr. 1900 · terrain 753,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
490,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 522 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657172091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
75017657172091500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 037 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 751
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 89 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-172, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 679 m · Vendu 1 014 500 $ (2 576 $/m²) 393,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 784 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 037 834 $ Poids 43 % |
| 2 | 256 à 262, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 722 m · Vendu 625 000 $ (1 637 $/m²) 381,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +89 321 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 773 740 $ Poids 15 % |
| 3 | 522-528, Impasse Du Rocher, Saint-Jérôme 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 758 $/m²) 362,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +176 779 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 159 355 $ Poids 10 % |
| 4 | 188, Rue Virginie, Saint-Jérôme 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 1 124 000 $ (1 891 $/m²) 594,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +208 795 $ · Ajust. superficie −97 953 $ · Ajust. âge −112 400 $ | 1 122 442 $ Poids 8 % |
| 5 | 135-145, rue Blanchard, Saint-Jérôme 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (2 844 $/m²) 450 m² · constr. 2009 Ajust. marché +249 690 $ · Ajust. superficie +58 027 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 459 717 $ Poids 7 % |
| 6 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +230 344 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 156 833 $ Poids 7 % |
| 7 | 447-455, Place Georges-Auclair, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 333 $/m²) 334,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 404 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 884 404 $ Poids 7 % |
| 8 | 435, 437, 445, 445A, 447, 447A, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (2 593 $/m²) 347,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +186 301 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 065 034 $ Poids 5 % |
| 9 | 108-114, rue de l'Érablière, Saint-Jérôme 2025-03-11 · 982 m · Vendu 556 900 $ (1 877 $/m²) 296,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +139 225 $ · Ajust. âge −55 690 $ | 715 028 $ Poids 3 % |
| 10 | 53-55, 80, rue Brière et rue Brosseau, Saint-Jérôme 2025-04-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (1 907 $/m²) 314,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 2 % |