478-480 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Jérôme
Valeur estimée
903 700 $
Autre · 1 948 $/m² · 463,9 m² · constr. 1947 · terrain 1 090,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 598 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657173322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
478 600 $
Rôle antérieur
598 000 $
ID provincial
75017657173322500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 122 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 93 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166-172, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 786 m · Vendu 1 014 500 $ (2 576 $/m²) 393,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 143 $ · Ajust. âge +101 450 $ | 1 206 093 $ Poids 52 % |
| 2 | 256 à 262, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2024-11-15 · 824 m · Vendu 625 000 $ (1 637 $/m²) 381,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +67 298 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 779 842 $ Poids 19 % |
| 3 | 522-528, Impasse Du Rocher, Saint-Jérôme 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 758 $/m²) 362,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +139 686 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 122 261 $ Poids 12 % |
| 4 | 293-297, rue de Montigny, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (2 946 $/m²) 334,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +190 726 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 117 215 $ Poids 9 % |
| 5 | 447-455, Place Georges-Auclair, Saint-Jérôme 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 333 $/m²) 334,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 032 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 853 032 $ Poids 9 % |
| 6 | 135-145, rue Blanchard, Saint-Jérôme 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (2 844 $/m²) 450 m² · constr. 2009 Ajust. marché +249 690 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 421 459 $ Poids 7 % |
| 7 | 435, 437, 445, 445A, 447, 447A, 14e Avenue, Saint-Jérôme 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (2 593 $/m²) 347,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +151 426 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 030 159 $ Poids 6 % |
| 8 | 188, Rue Virginie, Saint-Jérôme 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 1 124 000 $ (1 891 $/m²) 594,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +208 795 $ · Ajust. superficie −123 387 $ · Ajust. âge −50 580 $ | 1 158 829 $ Poids 4 % |
| 9 | 108-114, rue de l'Érablière, Saint-Jérôme 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 556 900 $ (1 877 $/m²) 296,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +139 225 $ · Ajust. âge −16 707 $ | 754 011 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, 11A et 13, place de Monaco, Saint-Jérôme 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 474 $/m²) 278,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 878 061 $ Poids 4 % |
| 11 | 53-55, 80, rue Brière et rue Brosseau, Saint-Jérôme 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (1 907 $/m²) 314,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +142 231 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 825 036 $ Poids 3 % |
| 12 | 195, 195A, 197, rue Rolland, Saint-Jérôme 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (2 609 $/m²) 288,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +62 180 $ · Ajust. superficie +188 250 $ · Ajust. âge +71 535 $ | 1 074 965 $ Poids 3 % |