630-632 Rue LAVIOLETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 158,8 m² · constr. 1943 · terrain 448,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,4 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 282 300 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657220053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
75017657220053500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 22 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rue de l'Épée, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 246 m · Vendu 101 352 $ (662 $/m²) 153,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 115 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −10 135 $ | 97 218 $ Poids 92 % |
| 2 | 458, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-11-03 · 324 m · Vendu 525 000 $ (3 436 $/m²) 152,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 531 397 $ Poids 77 % |
| 3 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 767 m · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 641 378 $ Poids 56 % |
| 4 | 604, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2025-09-17 · 137 m · Vendu 385 000 $ (2 829 $/m²) 136,1 m² · constr. 1898 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 282 $ Poids 56 % |
| 5 | 598, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-06-23 · 730 m · Vendu 395 000 $ (2 602 $/m²) 151,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 438 700 $ Poids 52 % |
| 6 | 273, rue Bruno-Nantel, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 848 m · Vendu 450 000 $ (3 002 $/m²) 149,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 101 $ Poids 48 % |
| 7 | 173, rue Paré, Saint-Jérôme 2025-11-14 · 823 m · Vendu 515 000 $ (3 843 $/m²) 134 m² · constr. 1963 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +47 657 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 558 821 $ Poids 42 % |
| 8 | 322, Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-03-06 · 806 m · Vendu 548 900 $ (4 213 $/m²) 130,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 919 $ · Ajust. superficie +60 029 $ · Ajust. âge −19 212 $ | 631 637 $ Poids 42 % |
| 9 | 619, rue Lachaine, Saint-Jérôme 2025-05-08 · 917 m · Vendu 155 363 $ (1 034 $/m²) 150,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 884 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −4 661 $ | 168 979 $ Poids 41 % |
| 10 | 370, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 973 m · Vendu 337 000 $ (2 576 $/m²) 130,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +36 070 $ · Ajust. âge +30 330 $ | 434 590 $ Poids 33 % |
| 11 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 436 m · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −26 684 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 653 $ Poids 33 % |
| 12 | 514, rue Filion, Saint-Jérôme 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 483 922 $ Poids 28 % |