246 Rue BELANGER · Saint-Jérôme
Valeur estimée
424 300 $
Unifamiliale · 3 802 $/m² · 111,6 m² · constr. 1949 · terrain 636,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 249 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657278777600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
75017657278777600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 17 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-24 · 622 m · Vendu 515 000 $ (4 317 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 211 $ Poids 73 % |
| 2 | 618, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 671 m · Vendu 529 500 $ (5 222 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge −52 950 $ | 509 858 $ Poids 70 % |
| 3 | 718, Carré Louis-Bourque, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 885 m · Vendu 535 000 $ (4 522 $/m²) 118,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 096 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Globensky, Saint-Jérôme 2025-07-16 · 444 m · Vendu 425 000 $ (3 839 $/m²) 110,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 650 $ Poids 65 % |
| 5 | 357, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 266 246 $ Poids 58 % |
| 6 | 199, rue Giguère, Saint-Jérôme 2025-05-30 · 434 m · Vendu 395 000 $ (3 303 $/m²) 119,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 298 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 421 038 $ Poids 55 % |
| 7 | 585, rue Laviolette, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 429 $/m²) 118,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 414 347 $ Poids 54 % |
| 8 | 819, boulevard Grignon, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 954 m · Vendu 445 000 $ (4 250 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 463 553 $ Poids 54 % |
| 9 | 93, boulevard Lajeunesse Est, Saint-Jérôme 2025-07-04 · 594 m · Vendu 345 000 $ (3 366 $/m²) 102,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +15 315 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 369 892 $ Poids 53 % |
| 10 | 114, rue des Pins, Saint-Jérôme 2025-08-04 · 704 m · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 284 699 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, rue Lauzon, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 926 m · Vendu 534 000 $ (5 200 $/m²) 102,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 555 942 $ Poids 44 % |
| 12 | 732, rue Bouchard-Lavallée, Saint-Jérôme 2025-05-12 · 973 m · Vendu 539 000 $ (4 959 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 540 457 $ Poids 41 % |