450 Rue GIGUERE app. 2 app. 2 · Saint-Jérôme
Valeur estimée
335 600 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 85,3 m² · constr. 1994 · terrain 137,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
137,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 212 300 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657296409200010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
75017657296409200010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 8 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 129 $ Poids 54 % |
| 2 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 402 034 $ Poids 50 % |
| 3 | 584, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 982 m · Vendu 329 000 $ (3 998 $/m²) 82,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 398 382 $ Poids 49 % |
| 4 | 549, Boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (3 256 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 364 $ Poids 45 % |
| 5 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +624 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 172 759 $ Poids 43 % |
| 6 | 647, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-02-06 · 740 m · Vendu 399 000 $ (4 711 $/m²) 84,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 514 934 $ Poids 41 % |
| 7 | 637, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-03-27 · 812 m · Vendu 375 000 $ (4 144 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 955 $ Poids 41 % |
| 8 | 519, rue Albert-Guénette, Saint-Jérôme 2025-01-31 · 782 m · Vendu 392 000 $ (4 390 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 497 610 $ Poids 38 % |
| 9 | 136, rue Saint-Pierre, Saint-Jérôme 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 749 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 307 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 566 743 $ Poids 36 % |
| 10 | 356, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 875 m · Vendu 330 500 $ (4 546 $/m²) 72,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 291 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +33 050 $ | 419 482 $ Poids 34 % |
| 11 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (3 122 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +50 682 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 346 441 $ Poids 33 % |
| 12 | 441, boulevard Bourassa, Saint-Jérôme 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 489 082 $ (5 287 $/m²) 92,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 265 $ · Ajust. superficie −19 035 $ · Ajust. âge +48 908 $ | 564 221 $ Poids 33 % |