9-13 Rue COMTESSE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
803 800 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 212,9 m² · constr. 2006 · terrain 614,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 638 200 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657393117000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
598 300 $
Rôle antérieur
638 200 $
ID provincial
75017657393117000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 89 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2025-06-11 · 951 m · Vendu 630 000 $ (2 690 $/m²) 234,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 706 924 $ Poids 38 % |
| 2 | 590, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2024-12-06 · 946 m · Vendu 618 000 $ (3 460 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 848 412 $ Poids 20 % |
| 3 | 137, rue Bel-Air, Saint-Jérôme 2026-08-20 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (4 100 $/m²) 207,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 946 481 $ Poids 17 % |
| 4 | 595, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 936 $/m²) 175,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +55 053 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 648 724 $ Poids 11 % |
| 5 | 562, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 236 $/m²) 171,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +66 988 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 728 916 $ Poids 11 % |
| 6 | 155, place Gatine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 711 $/m²) 190 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 374 673 $ Poids 11 % |
| 7 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie +69 516 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 046 660 $ Poids 7 % |
| 8 | 1738, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 280 $/m²) 186,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +55 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 866 637 $ Poids 6 % |
| 9 | 1742, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 805 000 $ (4 001 $/m²) 201,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 839 968 $ Poids 5 % |
| 10 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −53 671 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 752 971 $ Poids 5 % |
| 11 | 1730, avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 699 900 $ (3 755 $/m²) 186,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 854 $ · Ajust. superficie +49 751 $ · Ajust. âge −31 495 $ | 783 010 $ Poids 5 % |
| 12 | 168, Rue Désormeaux, Saint-Jérôme 2024-04-10 · 1.8 km · Vendu 238 816 $ (1 217 $/m²) 196,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 565 $ · Ajust. superficie +10 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 545 $ Poids 5 % |