21 Rue COMTESSE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 106,6 m² · constr. 2006 · terrain 212,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657393163900010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
75017657393163900010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, Rue De Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-06-18 · 522 m · Vendu 440 000 $ (4 387 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 503 367 $ Poids 82 % |
| 2 | 543, rue de Bellefeuille, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 457 m · Vendu 388 361 $ (4 067 $/m²) 95,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 897 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge +29 127 $ | 444 955 $ Poids 76 % |
| 3 | 201, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 797 m · Vendu 260 000 $ (2 407 $/m²) 108 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 685 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 284 315 $ Poids 75 % |
| 4 | 618, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-05-21 · 829 m · Vendu 529 500 $ (5 222 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 677 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge +37 065 $ | 586 819 $ Poids 69 % |
| 5 | 669, rue Chénier, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 805 m · Vendu 455 232 $ (4 631 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +19 219 $ · Ajust. âge +34 142 $ | 514 334 $ Poids 67 % |
| 6 | 709, Boulevard des Seigneurs-Dumont, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 924 m · Vendu 410 000 $ (3 710 $/m²) 110,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 235 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 432 535 $ Poids 66 % |
| 7 | 683, rue Chenier, Saint-Jérôme 2026-01-23 · 751 m · Vendu 440 000 $ (4 476 $/m²) 98,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 532 298 $ Poids 63 % |
| 8 | 696, rue Chénier, Saint-Jérôme 2026-04-27 · 864 m · Vendu 429 500 $ (4 369 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 437 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge +30 065 $ | 495 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 395, rue de Sainte-Paule, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 505 m · Vendu 320 000 $ (3 306 $/m²) 96,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 850 $ Poids 62 % |
| 10 | 711, boulevard Des Seigneurs-Dumont, Saint-Jérôme 2026-08-31 · 929 m · Vendu 425 000 $ (3 645 $/m²) 116,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 225 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 432 275 $ Poids 59 % |
| 11 | 630, Carré Lemer-St-Germain, Saint-Jérôme 2026-03-24 · 805 m · Vendu 515 000 $ (4 317 $/m²) 119,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −27 412 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 570 694 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, rue Globensky, Saint-Jérôme 2025-07-16 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 839 $/m²) 110,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 870 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 450 177 $ Poids 55 % |