104 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 82,9 m² · constr. 1992 · terrain 528,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 283 900 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
657550163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
75017657550163300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 36 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2279, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (6 041 $/m²) 86,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 490 662 $ Poids 60 % |
| 2 | 2274, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 704 $/m²) 85,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 497 448 $ Poids 46 % |
| 3 | 2325, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 987 m · Vendu 406 000 $ (5 385 $/m²) 75,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 439 453 $ Poids 43 % |
| 4 | 108, 113e Avenue, Saint-Jérôme 2025-06-10 · 874 m · Vendu 523 000 $ (5 844 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −19 284 $ · Ajust. âge +41 840 $ | 588 743 $ Poids 43 % |
| 5 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 776 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −39 250 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 589 223 $ Poids 41 % |
| 6 | 2329, Boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-08-14 · 987 m · Vendu 450 000 $ (6 541 $/m²) 68,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 112 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 469 112 $ Poids 41 % |
| 7 | 2333, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2026-04-29 · 988 m · Vendu 500 000 $ (7 267 $/m²) 68,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 541 535 $ Poids 39 % |
| 8 | 2308, boulevard Lafontaine, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 849 $/m²) 88,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −17 548 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 516 792 $ Poids 38 % |
| 9 | 104, 113e avenue, Saint-Jérôme 2025-03-26 · 894 m · Vendu 427 000 $ (4 830 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +27 755 $ | 498 666 $ Poids 38 % |
| 10 | 624, 111ième avenue, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 977 m · Vendu 540 000 $ (7 297 $/m²) 74 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +32 473 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 609 197 $ Poids 33 % |
| 11 | 79, 108ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 853 $ Poids 33 % |
| 12 | 124, 106e Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 479 $/m²) 87,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 521 176 $ Poids 31 % |