639 8 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
317 800 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 67,4 m² · constr. 1957 · terrain 560,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 100 $
Rôle antérieur 182 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666849604800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
75017666849604800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 5 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 736 m · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 431 $ Poids 77 % |
| 2 | 570, Boulevard Jean-Paul-Hogue, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 172 m · Vendu 61 614 $ (767 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 705 $ · Ajust. superficie −4 949 $ · Ajust. âge −2 773 $ | 58 598 $ Poids 52 % |
| 3 | 587, 7ième Avenue, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 491 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −16 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 450 $ Poids 40 % |
| 4 | 355, boulevard Lachapelle, Saint-Jérôme 2025-07-09 · 147 m · Vendu 350 900 $ (4 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 513 $ · Ajust. superficie −28 186 $ · Ajust. âge −15 790 $ | 325 437 $ Poids 38 % |
| 5 | 600, boulevard Jean-Paul Hogue, Saint-Jérôme 2025-06-09 · 111 m · Vendu 495 000 $ (6 164 $/m²) 80,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −39 760 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 365 $ Poids 37 % |
| 6 | 571, 7e avenue, Saint-Jérôme 2025-06-04 · 164 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 430 763 $ Poids 36 % |
| 7 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 487 432 $ Poids 29 % |
| 8 | 104, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 229 490 $ Poids 23 % |
| 9 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 373 354 $ Poids 22 % |
| 10 | 405, 14e avenue, Saint-Jérôme 2024-10-10 · 581 m · Vendu 410 000 $ (5 190 $/m²) 79 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 433 915 $ Poids 21 % |
| 11 | 577, Avenue 6e, Saint-Jérôme 2024-07-02 · 240 m · Vendu 375 000 $ (4 851 $/m²) 77,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 407 079 $ Poids 20 % |
| 12 | 15511, 22e Rue, Mirabel 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 990 $/m²) 80,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 536 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 288 502 $ Poids 20 % |