635-637 11 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 140,3 m² · constr. 1950 · terrain 447,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 283 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666950667200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
75017666950667200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 22 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, 9ième avenue, Saint-Jérôme 2026-10-13 · 107 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 469 959 $ Poids 82 % |
| 2 | 545, 6e Avenue, Saint-Jérôme 2026-10-01 · 391 m · Vendu 630 000 $ (5 207 $/m²) 121 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 629 844 $ Poids 69 % |
| 3 | 919, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-10-21 · 952 m · Vendu 710 000 $ (5 383 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 608 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 661 608 $ Poids 63 % |
| 4 | 888, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-04-15 · 928 m · Vendu 116 627 $ (804 $/m²) 145,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 735 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 121 765 $ Poids 62 % |
| 5 | 469, 25e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 111 $/m²) 126 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +29 394 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 683, 9e avenue, Saint-Jérôme 2025-04-23 · 107 m · Vendu 375 000 $ (3 002 $/m²) 124,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 432 997 $ Poids 45 % |
| 7 | 1195, rue des Fauvettes, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 587 000 $ (4 091 $/m²) 143,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 566 584 $ Poids 45 % |
| 8 | 485, 16e Avenue, Saint-Jérôme 2025-12-22 · 470 m · Vendu 347 500 $ (3 035 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 837 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge −33 012 $ | 384 475 $ Poids 43 % |
| 9 | 1102, Avenue des Anémones, Saint-Jérôme 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 420 $/m²) 141,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 950 $ Poids 43 % |
| 10 | 489, 25e Avenue, Saint-Jérôme 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 440 500 $ (3 455 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +40 769 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −44 050 $ | 459 330 $ Poids 42 % |
| 11 | 855, boulevard Saint-Antoine, Saint-Jérôme 2026-05-29 · 776 m · Vendu 660 000 $ (3 933 $/m²) 167,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −54 082 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 647 240 $ Poids 39 % |
| 12 | 42, rue Elisabeth, Saint-Jérôme 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 291 473 $ (2 240 $/m²) 130,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 976 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge +10 202 $ | 340 077 $ Poids 39 % |