312 21 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 605,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 331 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666959191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
75017666959191800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 400
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 35 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 188 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 408 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 876, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2026-08-21 · 313 m · Vendu 575 100 $ (5 649 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −48 883 $ | 537 798 $ Poids 93 % |
| 3 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 377 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 489 430 $ Poids 90 % |
| 4 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 332 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 451 856 $ Poids 90 % |
| 5 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 334 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +4 446 $ · Ajust. âge +2 302 $ | 162 163 $ Poids 88 % |
| 6 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 429 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 576 382 $ Poids 88 % |
| 7 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 432 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 472 038 $ Poids 87 % |
| 8 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 567 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 454 415 $ Poids 83 % |
| 9 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 498 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 295 $ · Ajust. âge +31 450 $ | 419 410 $ Poids 82 % |
| 10 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 496 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +7 774 $ | 129 226 $ Poids 81 % |
| 11 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 404 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +23 101 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 556 447 $ Poids 77 % |
| 12 | 261, rue Chartrand, Saint-Jérôme 2026-05-01 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 433 $/m²) 116,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 197 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 846 $ Poids 76 % |