449 23 IEME AVENUE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 103,6 m² · constr. 1984 · terrain 657,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 600 $
Rôle antérieur 335 200 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666998163900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
75017666998163900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 38 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 41 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 709 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 601 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 150 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +21 950 $ | 471 027 $ Poids 96 % |
| 3 | 954, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 187 m · Vendu 465 000 $ (4 563 $/m²) 101,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 742 $ Poids 96 % |
| 4 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 122 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge +10 744 $ | 168 841 $ Poids 94 % |
| 5 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 411 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 425 949 $ Poids 92 % |
| 6 | 845, 11e rue, Saint-Jérôme 2026-06-17 · 244 m · Vendu 495 000 $ (5 124 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +17 935 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 563 727 $ Poids 89 % |
| 7 | 876, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2026-08-21 · 514 m · Vendu 575 100 $ (5 649 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 084 $ · Ajust. âge −17 253 $ | 562 931 $ Poids 88 % |
| 8 | 758, 9e rue, Saint-Jérôme 2026-05-05 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 583 $ Poids 87 % |
| 9 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 593 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +16 940 $ | 510 598 $ Poids 84 % |
| 10 | 575, 19e avenue, Saint-Jérôme 2026-04-02 · 277 m · Vendu 119 600 $ (1 073 $/m²) 111,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 856 $ · Ajust. superficie −4 237 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 132 179 $ Poids 83 % |
| 11 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 656 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +14 715 $ | 538 486 $ Poids 78 % |
| 12 | 439, 17e Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-04 · 370 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 366 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 549 491 $ Poids 77 % |