448 Rue BRAN · Saint-Jérôme
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 73,3 m² · constr. 1954 · terrain 601,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 228 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667037652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
75017667037652800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 14 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 573 m · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 614 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 385 386 $ Poids 74 % |
| 2 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 645 m · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 507 507 $ Poids 66 % |
| 3 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 625 m · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −29 376 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 471 022 $ Poids 63 % |
| 4 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 554 m · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 881 $ Poids 59 % |
| 5 | 355, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 661 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −34 852 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 632 $ Poids 52 % |
| 6 | 104, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 686 m · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 234 935 $ Poids 50 % |
| 7 | 395, 32e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-15 · 727 m · Vendu 55 000 $ (649 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 50 679 $ Poids 46 % |
| 8 | 1145, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 626 m · Vendu 449 000 $ (5 462 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 416 869 $ Poids 46 % |
| 9 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 863 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 395 849 $ Poids 41 % |
| 10 | 265, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-06-18 · 521 m · Vendu 520 000 $ (6 061 $/m²) 85,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −37 879 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 473 061 $ Poids 37 % |
| 11 | 791, 11e Rue, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (5 023 $/m²) 65,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 248 $ Poids 37 % |
| 12 | 171, rue de la Durantaye, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 641 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 386 389 $ Poids 37 % |