578 Rue LEROUX · Saint-Jérôme
Valeur estimée
482 000 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 294 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667055230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
75017667055230600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 30 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 212 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 461 824 $ Poids 96 % |
| 2 | 876, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2026-08-21 · 285 m · Vendu 575 100 $ (5 649 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 516 460 $ Poids 96 % |
| 3 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 227 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 473 $ Poids 89 % |
| 4 | 1195, 6ième Rue, Saint-Jérôme 2026-03-30 · 435 m · Vendu 490 500 $ (4 654 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 489 222 $ Poids 85 % |
| 5 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 398 034 $ Poids 81 % |
| 6 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 419 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 400 343 $ Poids 79 % |
| 7 | 578, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-09-16 · 0 m · Vendu 455 500 $ (4 492 $/m²) 101,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 708 $ Poids 77 % |
| 8 | 383, 17ème Avenue, Saint-Jérôme 2026-08-13 · 775 m · Vendu 400 000 $ (3 899 $/m²) 102,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 385 661 $ Poids 76 % |
| 9 | 921, 8e rue, Saint-Jérôme 2026-05-27 · 766 m · Vendu 579 995 $ (5 709 $/m²) 101,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 543 238 $ Poids 75 % |
| 10 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 39 m · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 007 $ Poids 73 % |
| 11 | 476, 21e Avenue, Saint-Jérôme 2026-05-07 · 794 m · Vendu 153 479 $ (1 533 $/m²) 100,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 935 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 153 341 $ Poids 73 % |
| 12 | 487, 20e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 812 m · Vendu 439 000 $ (4 325 $/m²) 101,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge −17 560 $ | 426 759 $ Poids 72 % |