579 Rue LEROUX · Saint-Jérôme
Valeur estimée
456 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 94,2 m² · constr. 1966 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 262 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667055335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
75017667055335800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 22 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, 1er boulevard, Saint-Jérôme 2026-03-25 · 271 m · Vendu 479 900 $ (4 968 $/m²) 96,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 588 $ Poids 90 % |
| 2 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 341 m · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 486 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 876, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2026-08-21 · 336 m · Vendu 575 100 $ (5 649 $/m²) 101,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 467 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 496 123 $ Poids 86 % |
| 4 | 626, rue Lapointe, Saint-Jérôme 2026-06-19 · 264 m · Vendu 484 000 $ (4 740 $/m²) 102,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 444 758 $ Poids 85 % |
| 5 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 80 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 477 486 $ Poids 84 % |
| 6 | 380, 32e Avenue, Saint-Jérôme 2026-02-27 · 463 m · Vendu 523 500 $ (5 875 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 951 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 552 640 $ Poids 80 % |
| 7 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 237 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +26 919 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 512 006 $ Poids 80 % |
| 8 | 249, rue Durand, Saint-Jérôme 2026-06-03 · 669 m · Vendu 370 000 $ (3 745 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 384 552 $ Poids 77 % |
| 9 | 352, 21e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-11 · 675 m · Vendu 485 000 $ (5 401 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 882 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 473 898 $ Poids 76 % |
| 10 | 1160, 9e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-30 · 640 m · Vendu 482 000 $ (5 540 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 480 255 $ Poids 76 % |
| 11 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 412 m · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 388 373 $ Poids 73 % |
| 12 | 197, 35ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-10-17 · 295 m · Vendu 430 000 $ (4 909 $/m²) 87,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 199 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 473 143 $ Poids 72 % |