270-272 Rue ALBERT-GUENETTE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
456 700 $
Unifamiliale · 6 025 $/m² · 75,8 m² · constr. 1964 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 287 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667109022000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
75017667109022000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 22 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue Melançon, Saint-Jérôme 2026-07-10 · 691 m · Vendu 270 000 $ (3 714 $/m²) 72,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 757 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 290 607 $ Poids 78 % |
| 2 | 411, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 323 000 $ (4 318 $/m²) 74,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 159 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 347 769 $ Poids 54 % |
| 3 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 421 392 $ Poids 49 % |
| 4 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 642 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 424 108 $ Poids 34 % |
| 5 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 434 576 $ Poids 32 % |
| 6 | 130, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 437 865 $ Poids 26 % |
| 7 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 455 069 $ Poids 26 % |
| 8 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 458 405 $ Poids 25 % |
| 9 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 316 435 $ Poids 25 % |
| 10 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 609 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 412 641 $ Poids 24 % |
| 11 | 176, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 116 879 $ Poids 22 % |
| 12 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge −21 555 $ | 431 460 $ Poids 22 % |