466 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 72,7 m² · constr. 1953 · terrain 243,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 159 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667112644800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
75017667112644800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
490 500 $
$/m² médian
4 050
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 9 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 863 m · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 406 604 $ Poids 55 % |
| 2 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 706 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 391 123 $ Poids 52 % |
| 3 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 705 $ Poids 49 % |
| 4 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 604 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 421 846 $ Poids 45 % |
| 5 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 924 m · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 419 885 $ Poids 43 % |
| 6 | 345, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 524 000 $ (6 805 $/m²) 77 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 497 $ · Ajust. superficie −14 631 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 505 466 $ Poids 42 % |
| 7 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 469 085 $ Poids 40 % |
| 8 | 300, 31ième avenue, Saint-Jérôme 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 835 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 384 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 131 $ Poids 39 % |
| 9 | 176, 36ème Avenue, Saint-Jérôme 2025-05-20 · 889 m · Vendu 115 000 $ (1 432 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 108 335 $ Poids 38 % |
| 10 | 355, avenue du Parc, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 748 $ Poids 31 % |
| 11 | 104, 1er Boulevard, Saint-Jérôme 2025-07-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 117 $/m²) 80,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 232 750 $ Poids 31 % |
| 12 | 1145, 6e Rue, Saint-Jérôme 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (5 462 $/m²) 82,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −25 946 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 231 $ Poids 30 % |