631 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
511 900 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 111,4 m² · constr. 1973 · terrain 847,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667128368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
75017667128368600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 600
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 41 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Fournier, Saint-Jérôme 2025-07-28 · 664 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1898 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +6 262 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 869 $ Poids 56 % |
| 2 | 430, 3e Boulevard, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 687 $/m²) 109,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 635 515 $ Poids 54 % |
| 3 | 470, rue Melançon, Saint-Jérôme 2025-04-22 · 599 m · Vendu 310 000 $ (3 039 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 370 167 $ Poids 46 % |
| 4 | 365, rue du Palais, Saint-Jérôme 2025-06-27 · 868 m · Vendu 390 000 $ (3 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 835 $ Poids 45 % |
| 5 | 597, rue Du Palais, Saint-Jérôme 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 607 500 $ (5 092 $/m²) 119,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 292 $ · Ajust. superficie −20 114 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 704 428 $ Poids 44 % |
| 6 | 613, rue Latour, Saint-Jérôme 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 997 $/m²) 116,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 302 $ Poids 44 % |
| 7 | 98, rue Marie-Victorin, Saint-Jérôme 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (2 849 $/m²) 108,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 270 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 361 071 $ Poids 41 % |
| 8 | 471, Rue Chapleau, Saint-Jérôme 2025-06-20 · 595 m · Vendu 402 000 $ (4 236 $/m²) 94,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 195 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 494 263 $ Poids 41 % |
| 9 | 324, rue O'Shea, Saint-Jérôme 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (3 079 $/m²) 120,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +34 337 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 428 428 $ Poids 40 % |
| 10 | 357, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (3 325 $/m²) 101,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 861 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge +33 650 $ | 416 969 $ Poids 38 % |
| 11 | 682, rue Parent, Saint-Jérôme 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 341 800 $ (3 408 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 672 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +32 471 $ | 424 856 $ Poids 37 % |
| 12 | 582, rue Leroux, Saint-Jérôme 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (4 300 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 538 271 $ Poids 35 % |