621-625 Rue MELANCON · Saint-Jérôme
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 167 m² · constr. 1953 · terrain 822,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 335 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667128395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
75017667128395300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
3 557
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 58 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Grande-Allée, Saint-Jérôme 2025-12-01 · 684 m · Vendu 822 000 $ (4 514 $/m²) 182,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +72 944 $ · Ajust. superficie −34 081 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 823 873 $ Poids 61 % |
| 2 | 429, rue Madeleine, Saint-Jérôme 2026-06-30 · 962 m · Vendu 750 000 $ (4 977 $/m²) 150,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 561 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 770 018 $ Poids 56 % |
| 3 | 590, rue Luc, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (3 807 $/m²) 162,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 786 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −21 613 $ | 612 811 $ Poids 53 % |
| 4 | 1629, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 994 $/m²) 164 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 491 $ Poids 46 % |
| 5 | 1614, Avenue Rochechouart, Saint-Jérôme 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 669 000 $ (3 840 $/m²) 174,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 588 275 $ Poids 44 % |
| 6 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 788 m · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −51 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 245 $ Poids 36 % |
| 7 | 1613, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (3 756 $/m²) 164,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 612 346 $ Poids 33 % |
| 8 | 452, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-06-03 · 752 m · Vendu 688 000 $ (4 921 $/m²) 139,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 742 $ Poids 33 % |
| 9 | 1638, ave de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 665 $/m²) 190,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie −42 509 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 621 564 $ Poids 26 % |
| 10 | 139-141, rue Saint-Hubert, Saint-Jérôme 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (4 045 $/m²) 154,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 720 664 $ Poids 23 % |
| 11 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 843 m · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie −28 721 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 636 141 $ Poids 23 % |
| 12 | 1722, Avenue de Clignancourt, Saint-Jérôme 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 932 $/m²) 183,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +140 451 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 796 $ Poids 21 % |