496 Rue OUIMET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
350 400 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 76,5 m² · constr. 1944 · terrain 419,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667146172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
75017667146172000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 10 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-08-21 · 866 m · Vendu 323 000 $ (4 318 $/m²) 74,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −9 690 $ | 316 980 $ Poids 71 % |
| 2 | 440, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-06-05 · 898 m · Vendu 389 000 $ (5 139 $/m²) 75,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 055 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 384 291 $ Poids 68 % |
| 3 | 583, rue Wilfrid, Saint-Jérôme 2026-07-29 · 989 m · Vendu 450 000 $ (5 313 $/m²) 84,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 383 217 $ Poids 54 % |
| 4 | 144, 36e avenue, Saint-Jérôme 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 416 897 $ Poids 53 % |
| 5 | 1239, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (6 022 $/m²) 82,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 338 $ Poids 48 % |
| 6 | 150, 35ième avenue, Saint-Jérôme 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 667 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −23 235 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 252 $ Poids 46 % |
| 7 | 745, rue Latour, Saint-Jérôme 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 896 $/m²) 77 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 293 799 $ Poids 45 % |
| 8 | 305, 29e avenue, Saint-Jérôme 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 604 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 352 $ Poids 43 % |
| 9 | 233, 35e avenue, Saint-Jérôme 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (5 474 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 407 031 $ Poids 40 % |
| 10 | 536, 38e avenue, Saint-Jérôme 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (5 336 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 390 620 $ Poids 40 % |
| 11 | 1075, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 532 000 $ (6 456 $/m²) 82,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 598 $ · Ajust. superficie −19 046 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 481 352 $ Poids 38 % |
| 12 | 606, rue Bran, Saint-Jérôme 2026-05-28 · 884 m · Vendu 355 000 $ (3 888 $/m²) 91,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −28 773 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 320 053 $ Poids 38 % |