731-737 Rue PASSION · Saint-Jérôme
Valeur estimée
1 048 400 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 230,9 m² · constr. 2017 · terrain 650,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 700 $
Rôle antérieur 875 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667199029800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 500 $
Valeur bâtiment
820 200 $
Rôle antérieur
875 700 $
ID provincial
75017667199029800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 96 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue René-Gascon, Saint-Jérôme 2026-06-08 · 742 m · Vendu 725 000 $ (2 901 $/m²) 249,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −27 561 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 779 081 $ Poids 69 % |
| 2 | 415, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2026-05-26 · 930 m · Vendu 750 000 $ (3 197 $/m²) 234,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 543 $ Poids 66 % |
| 3 | 1459, avenue de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-12-11 · 843 m · Vendu 799 000 $ (3 692 $/m²) 216,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 903 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 908 657 $ Poids 59 % |
| 4 | 381, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-11-11 · 918 m · Vendu 594 000 $ (2 891 $/m²) 205,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 976 $ · Ajust. superficie +36 709 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 745 085 $ Poids 47 % |
| 5 | 408, rue Martine, Saint-Jérôme 2025-06-06 · 779 m · Vendu 720 000 $ (3 414 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 885 594 $ Poids 45 % |
| 6 | 442, rue du Domaine, Saint-Jérôme 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 246 $/m²) 198,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +52 262 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 821 458 $ Poids 39 % |
| 7 | 742, rue Pageau, Saint-Jérôme 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 657 $/m²) 240,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 909 $ Poids 35 % |
| 8 | 1638, ave de Rochechouart, Saint-Jérôme 2025-07-25 · 847 m · Vendu 697 000 $ (3 665 $/m²) 190,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 773 $ · Ajust. superficie +74 574 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 825 772 $ Poids 32 % |
| 9 | 424, terrasse Suzanne, Saint-Jérôme 2024-10-25 · 911 m · Vendu 884 500 $ (3 868 $/m²) 228,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 445 $ · Ajust. superficie +4 254 $ · Ajust. âge +88 450 $ | 1 155 649 $ Poids 28 % |
| 10 | 420, Grande Allée, Saint-Jérôme 2024-10-11 · 964 m · Vendu 565 000 $ (3 039 $/m²) 185,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +68 384 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 803 870 $ Poids 14 % |
| 11 | 562, 39ème Avenue, Saint-Jérôme 2024-08-09 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (2 544 $/m²) 210,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +106 354 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 721 057 $ Poids 14 % |
| 12 | 980, 6e Rue, Saint-Jérôme 2026-02-03 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (2 857 $/m²) 262,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge +59 920 $ | 825 666 $ Poids 13 % |