804 Rue BOUCHARD-LAVALLEE · Saint-Jérôme
Valeur estimée
442 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 94,6 m² · constr. 1993 · terrain 313,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 305 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667295398900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
75017667295398900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
479 500 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 19 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Fernand-Casavant, Saint-Jérôme 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 275 297 $ Poids 45 % |
| 2 | 572, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 399 $/m²) 86,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 933 $ Poids 44 % |
| 3 | 603, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2025-02-25 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 394 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +81 354 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 548 012 $ Poids 44 % |
| 4 | 594, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2025-10-02 · 911 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 673 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 759 $ Poids 44 % |
| 5 | 491, rue Du Plateau, Saint-Jérôme 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 150 916 $ (1 784 $/m²) 84,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 127 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +15 092 $ | 181 054 $ Poids 36 % |
| 6 | 519, rue Albert-Guénette, Saint-Jérôme 2025-01-31 · 845 m · Vendu 392 000 $ (4 390 $/m²) 89,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 190 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 518 022 $ Poids 35 % |
| 7 | 584, rue du Plateau, Saint-Jérôme 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 998 $/m²) 82,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 416 971 $ Poids 35 % |
| 8 | 584, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-02-25 · 975 m · Vendu 380 750 $ (4 184 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +71 208 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +36 171 $ | 495 660 $ Poids 35 % |
| 9 | 607, rue Joseph-Fortier, Saint-Jérôme 2024-10-29 · 599 m · Vendu 435 000 $ (4 430 $/m²) 98,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 556 111 $ Poids 34 % |
| 10 | 472, rue Ouimet, Saint-Jérôme 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (4 488 $/m²) 78,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 422 906 $ Poids 33 % |
| 11 | 493, rue Adolphe, Saint-Jérôme 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 505 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 197 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 797 $ Poids 33 % |
| 12 | 574, rue Dumont, Saint-Jérôme 2025-05-15 · 999 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −21 528 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 466 111 $ Poids 33 % |