261 Avenue FORGET · Saint-Jérôme
Valeur estimée
512 600 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 95,6 m² · constr. 2009 · terrain 480,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 329 900 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
667522211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
75017667522211300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
462 750 $
$/m² médian
4 011
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jérôme
Vaut plus que 41 % des 29 857 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, place René-Goupil, Saint-Jérôme 2026-07-03 · 465 m · Vendu 506 000 $ (5 050 $/m²) 100,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 517 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue Jean-François-Régis, Saint-Jérôme 2026-07-17 · 549 m · Vendu 520 000 $ (5 791 $/m²) 89,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 583 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 199, rue du Massif, Saint-Jérôme 2026-07-27 · 809 m · Vendu 584 000 $ (6 071 $/m²) 96,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +37 960 $ | 620 139 $ Poids 74 % |
| 4 | 200, 115e avenue, Saint-Jérôme 2025-12-02 · 774 m · Vendu 535 000 $ (5 448 $/m²) 98,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 618 193 $ Poids 65 % |
| 5 | 156, 115ième Avenue, Saint-Jérôme 2026-06-10 · 979 m · Vendu 425 000 $ (4 660 $/m²) 91,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 453 361 $ Poids 62 % |
| 6 | 114, Rue Jonathan, Saint-Jérôme 2026-06-26 · 965 m · Vendu 480 000 $ (4 580 $/m²) 104,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −21 069 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 510 584 $ Poids 56 % |
| 7 | 2371, rue Isaac-Jogues, Saint-Jérôme 2025-11-25 · 837 m · Vendu 433 500 $ (4 954 $/m²) 87,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 121 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +34 680 $ | 528 366 $ Poids 55 % |
| 8 | 174, 114e avenue, Saint-Jérôme 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 129 $/m²) 97,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 613 952 $ Poids 55 % |
| 9 | 128, rue de la Charente, Saint-Jérôme 2025-08-21 · 889 m · Vendu 630 000 $ (6 653 $/m²) 94,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 016 $ Poids 52 % |
| 10 | 329, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2025-02-03 · 340 m · Vendu 447 000 $ (4 666 $/m²) 95,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 598 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 131 $ Poids 49 % |
| 11 | 221, rue Noël-Chabanel, Saint-Jérôme 2025-07-31 · 456 m · Vendu 435 000 $ (5 279 $/m²) 82,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 505 842 $ Poids 49 % |
| 12 | 120, rue Jonathan, Saint-Jérôme 2025-07-22 · 923 m · Vendu 400 000 $ (4 049 $/m²) 98,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 626 $ Poids 48 % |